Sturzenegger alquiló 4 pisos y 24 cocheras por 720 millones, mientras el Gobierno impulsa el “alquiler cero"

El Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado ha avanzado en la contratación de oficinas en la Avenida Presidente Roque Sáenz Peña 788 (Diagonal Norte), por un monto total de 720 millones de pesos para un período de 12 meses. Este alquiler, que asciende a 60 millones de pesos mensuales, incluye los pisos 3°, 4°, 5° y 6°, además de 24 cocheras en el mismo edificio.

La contratación se llevó a cabo mediante un procedimiento de adjudicación simple, y sólo se recibió una oferta: la de la empresa OTOBA S.A., la cual fue recomendada para la adjudicación por ser considerada “admisible y económicamente conveniente”. La orden de compra fue firmada por el ministro Federico Sturzenegger el 30 de noviembre de 2025. Cada piso tiene un precio mensual de 15 millones de pesos.

Si se traduce el costo a dólares, tomando como referencia los valores del propio expediente, el alquiler total de 720 millones de pesos equivale a aproximadamente 480,000 USD, mientras que el pago mensual de 60 millones de pesos ronda los 40,000 USD. Por cada piso, el canon mensual de 15 millones de pesos representa alrededor de 10,000 USD.

El Tribunal de Tasación de la Nación determinó el canon mensual total de 60 millones de pesos para los cuatro pisos, que funcionarán como sede operativa del ministerio, basándose en una superficie de 1,000 m² por piso.

¿Qué pasa con las expensas?

Hay dos aspectos importantes a considerar. En primer lugar, el pliego estipula que “la oferta no deberá incluir” expensas ordinarias, lo que significa que el precio ofertado es “neto” de estos costos. En segundo lugar, el contrato especifica que las expensas ordinarias, así como los servicios de electricidad y gas, serán responsabilidad del Estado, mientras que las expensas extraordinarias correrán a cargo del arrendador.

Esto implica que el costo real para el Estado podría superar el monto del canon publicado, ya que los gastos adicionales y servicios no están incluidos en el alquiler.

Además, esta decisión se inscribe en un debate interno dentro del Gobierno. Según el expediente, la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) advirtió sobre la necesidad de cumplir con el programa “ALQUILER CERO”, que busca evitar nuevos gastos en alquileres y priorizar el uso de propiedades estatales.

Simultáneamente, el Gobierno ha estado promoviendo “Alquiler Cero” como un esfuerzo por hacer recortes. La Secretaría de Trabajo, bajo el Ministerio de Capital Humano dirigido por Sandra Pettovello, ha comunicado oficialmente que este plan ha eliminado alquileres y cocheras en varias sedes, alineándose con el objetivo de reducir gastos relacionados con locaciones.

Este contexto hace que el contrato de Diagonal Norte resalte como una contradicción: mientras un ministerio aboga por “alquiler cero”, otro formaliza un contrato de alquiler millonario en pleno centro de Buenos Aires.

La controversia política se intensifica por la situación personal de Sturzenegger, quien recientemente se vio envuelto en otra polémica relacionada con la adjudicación de un contrato de la Cancillería para clases de inglés a la Asociación Argentina de Cultura Inglesa (AACI), dirigida por su esposa, María Josefina Rouillet.

A esto se suma el debate sobre el artículo 44 de la reforma laboral, que afecta el sistema de licencias médicas y ha sido identificado como un punto de quiebre en las discusiones internas del oficialismo.

NA