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Jorge Villalba
El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció este miércoles un nuevo programa destinado a impulsar el crédito hipotecario en Argentina mediante el uso de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES.
La iniciativa contempla movilizar hasta $2 billones y tiene como objetivo ampliar el financiamiento disponible para la compra de la primera vivienda. Según explicó el funcionario, el esquema podría permitir que entre 17.000 y 18.000 familias accedan a nuevos préstamos hipotecarios.
La medida comenzará a instrumentarse mediante licitaciones de depósitos a plazo fijo del FGS entre los bancos, con el objetivo de ofrecer a las entidades financieras una fuente de fondeo de mayor plazo y facilitar así el otorgamiento de créditos hipotecarios.
La primera licitación será por $200.000 millones y está prevista para la próxima semana. A partir de los resultados iniciales y de la evolución de los préstamos otorgados, el Gobierno definirá las siguientes licitaciones hasta completar el monto previsto de $2 billones.
¿Cómo funcionará?
El mecanismo busca resolver uno de los principales problemas que enfrenta actualmente el crédito hipotecario: los bancos otorgan préstamos de largo plazo, pero buena parte de sus depósitos tiene vencimientos mucho más cortos.
Por eso, el FGS de ANSES ofrecerá a las entidades financieras depósitos a plazo de entre uno y cinco años, que serán licitados entre los bancos. Esos recursos deberán ser destinados al financiamiento hipotecario.
Los créditos estarán destinados a la primera vivienda y serán ajustables por UVA. El programa establece un tope para la tasa de interés de los nuevos préstamos de UVA + 7,5%, por debajo de las tasas máximas que actualmente ofrecen algunas entidades bancarias.
Caputo sostuvo que existe un amplio margen para que el crédito hipotecario continúe creciendo en Argentina.
Según los datos presentados por el ministro, el stock de crédito hipotecario en pesos pasó de $7,5 billones al inicio de la actual gestión a $16,8 billones, aunque todavía representa alrededor del 2% del Producto Bruto Interno.
El Gobierno considera que ampliar el financiamiento para vivienda también puede generar un efecto positivo sobre la construcción, el empleo y distintas actividades vinculadas al mercado inmobiliario.
¿El dinero de ANSES se entrega directamente a las familias?
No.
Este punto es importante: los fondos del FGS no serán entregados directamente por ANSES a quienes quieran comprar una vivienda.
El mecanismo previsto es que el fondo coloque recursos a largo plazo entre los bancos y que esas entidades utilicen ese fondeo para otorgar los créditos hipotecarios bajo las condiciones establecidas por el programa.
Por lo tanto, quienes estén interesados deberán acceder al crédito a través de los bancos que participen de las licitaciones y cumplan con las condiciones correspondientes.
Una oportunidad para quienes buscan su primera vivienda
El nuevo esquema apunta a ampliar la oferta de créditos hipotecarios y facilitar el acceso a una vivienda propia en un mercado donde el financiamiento a largo plazo todavía tiene una participación reducida.
La primera licitación, por $200.000 millones, será la prueba inicial del programa. A partir de su funcionamiento, el Gobierno prevé avanzar con nuevas colocaciones hasta alcanzar los $2 billones anunciados.
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La expectativa oficial es que el nuevo fondeo permita acelerar el otorgamiento de hipotecas y que miles de familias puedan acceder a su primera vivienda mediante créditos ajustados por UVA.
